حکم ساختوساز مستأجران در ملک استیجاری
سئوالی که ممکن است برای افراد مؤجر و مستأجر ایجاد شود این است که بنای ساختهشده توسط مستأجر پس از پایان مدت اجاره چه میشود.
به گزارش خبرنگار گروه حقوقی شبکه خبری تحلیلی «تیتر۱»؛ اگر مستأجر با اجازه مالک در ملک بنا بسازد، حتی بعد از پایان اجاره هم مالک نمیتواند به سادگی او را از تصرف اعیانی خارج کند؛ حتی ساختوساز بدون پروانه هم الزاماً این حق را از مستأجر نمیگیرد.
بر پایه ماده ۵۰۴ قانون مدنی، هرگاه مالک صراحتاً به مستأجر اجازه ساخت بنا بدهد، اصل بر بقای اعیانی پس از انقضای قرارداد است و امکان تخریب آن بهطور معمول وجود ندارد. کارشناسان حقوقی نیز این اذن را در حکم توافق ضمنی بر ادامه انتفاع مستأجر از بنای ساختهشده میدانند، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد.
با توجه به اینکه مالک اجازه احداث بنا را صادر کرده، پس از پایان مدت اجاره، خلع ید مستأجر از اعیانی صرفاً به دلیل اتمام مدت، قابل استماع نیست و دادگاه میبایست با توجه به نوع بنا، میزان اعیانی در مقایسه با عرصه و شرایط طرفین تصمیمگیری کند.
تخلفات ساختمانی مانند نداشتن پروانه از شهرداری، ضمن آنکه میتواند مشمول ضمانت اجراهای قانونی از جمله رأی به تخریب باشد، اما تا زمانی که مرجع ذیصلاح دستور قلع بنا را صادر نکند، صرف این تخلف باعث از بین رفتن حقوق مستأجر در چارچوب ماده ۵۰۴ نخواهد شد.
امیر کریمی خانقاه _ تیتر۱
انتهای خبر/
